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商品房附属设施不全，而期房合同上没有明确，怎么处理？开发商交付未验收房，是否违约？
四川－达州 01-16 10:47 悬赏 0 发布者:深山蓝豆 给我留言 回答:(7) 大家好！我是四川达州人，2011年3月在开发商手里购得一期房，面积80平。合同约定交房日为12年12月底，宽限期为30天。13年1月5号接开发商电话通知带好手续收房。但在收房过程中发现房屋附属设施不全，原合同约定为户外铝合金门窗，进户防盗门。但现房内客厅到阳台（阳台为外阳台，面积为半赠半购）没有任何门窗。而阳台也只有铁栏，没有窗。请教各位律师们，这属于开发商偷工减料吗？现开发商说合同没有明确介定那个门或窗。拒不承认、不处理。让我们找建设部门投诉，我们找建设部门，该部门负责人查阅资料后，告诉我们：该房还未验收，让我们不要收房，至于那个门窗的事，应以建设施工图纸为准。各位哥哥姐姐们，我们买的期房，当时只有合同并无室内室外完全的建设施工图纸，这个我们要怎样维权？开发商将未验收的房交付我们是否违约、违法？我们又应该怎样和开发商交涉？急求帮助！！！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-16 10:51
开发商违约，你可以起诉
- [四川-成都]
- 沈辉律师
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回复时间： 2013-01-16 10:51
如果对方违约那么你是可以要求其承担违约责任的 协商不成可以起诉维权
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 10:59
就你所述，开发商违约，可要求对方采取补救措施，协商不成起诉解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 11:04
未经过验收的房屋，没有达到交房条件的，你可以拒绝收房；
如宽限期过了，开发商还未交房或者未达到交房条件，开发商就违约了，你可以要求承担违约责任；
合同约定有铝合金门窗，那么就应当按照合同履行。
如宽限期过了，开发商还未交房或者未达到交房条件，开发商就违约了，你可以要求承担违约责任；
合同约定有铝合金门窗，那么就应当按照合同履行。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2013-01-16 11:04
你好，开发商违约，协商不成，可以向法院起诉维权，要求对方承担违约责任，或者按照合同约定履行合同义务。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 11:31
开发商销售商品房时的广告承诺等可以作为合同的一部分，开发商已经违约。如果这样的情况不是只有你一户建议你委托律师处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 11:33
你好！根据你们的合同约定处理，开发商交房与合同约定不一样的，可以拒绝接收，开放商就构成违约，应当承担违约责任。协商处理不了的，向法院起诉维权。
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