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定金是否可以要求返还？
01-16 14:13 悬赏 20 发布者:诺儿初一 给我留言 地区:广东－湛江 回答:(2)
家人在去年春天看到有商品房A准备建成。鉴于交通方便，有住房公积金支持贷款，就想购买。于是先支付诚意金三万。今年楼盘在建，房地产公司发出预售告知函。家人去销售中心看楼，觉得还不错，售楼员讲解时，说我家人只需要交首期，每个月月供2000多块就可以用公积金贷款把房子买下。家人觉得家里可以承担每月2000多的月供，于是在导购员的陪同下签订了商品房的认购协议书。可是，家人回家后，冷静下来，再计算一下，发现每个月的月供竟然高达4000多块，是导购员告知的两倍。如此一来，家里每月的就很吃力，家人怕供楼中断，房子被银行贱价拍卖，就不想再购买那个认购的商品房了。但是认购商品房时的定金可以要求返还吗
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最佳答案
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 电话：15902077510
- 32570积分
回复时间：2013年01月16日 14时19分
根据定金罚原则，如果没有合理的由理，不返还。
追问：
第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
提问者对最佳答案的评价：
选择按揭付款，银行不批准贷款。可以根据这点，要求返还商品房认购书中的
订金吗
订金吗
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4557057积分
回复时间： 2013-01-16 14:37
有证据证明欺诈的，可以撤销合同并退款
追问：
但是，如果是在找不到当初的导购员的情况下呢？我们的要求可以得到支持吗
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