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关于使用权房交易款冻结

01-28 19:22 悬赏 20 发布者:washan…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

我家一套上海的使用权房，户口有本人、父亲、母亲、奶奶（父亲是承租人）4个。现我买了一套商品房后（我一个人名字，期房，契税还没缴）打算把这套使用权房卖掉。请问：
1.使用权房交易款要被银行冻结监管，但同住人（非承租人）在之前（两年内）购新房是否可以解冻取款？
2.奶奶卧病在床，不能去交易中心，是否可以办理委托？费用？时间？

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
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回复时间：2013年01月28日 21时20分

使用权房交易款要被银行冻结监管？

公有住房承租权转让获取的转让款以《特种支票》的形式予以支付：1、若您在此之前两年内购买过产权住宅的，则凭相关凭证支取该特种支票；2、若您在此之前两年内未购买过产权住宅的，则该转让款需予以监管，监管期间，若您新购产权住宅，则凭相关凭证支取该特种支票；3、若您在该公有住房承租权转让后三年内，仍未购买任何产权住宅，则您在期满后可以支取该转让款。

可以办理公证委托。

追问：

万分感谢！最后个问题是是否要承租人买房才能满足条件1？（父亲是承租人，但产权房是我买的，没有父亲的名字）还是说只要同住人买房就行了？

回答：

由支票上的人购买才可以支取。

追问：

支票是一定要开给承租人的？还是可以开给户口本上的同住人？

回答：

应当是分开开具。

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