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房产合同纠纷

湖北－荆门 01-29 17:17 悬赏 0 发布者:669637…… 给我留言回答:(3)

买的私房，有国有土地{出让}使用权证，写我们名字的房产证已经出来了，没有交契税，房产证面积比合同面积少6平米，我们可以退房不要吗

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-01-29 17:28

如果是商品房买卖合同，可以的；法律规定是：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

追问：

不是商品房买卖合同，就是买卖双方起草的合同

回答：

我认为可以参照上述规定，那是最高院的司法解释。