请问小产权房和个人交易安全吗？

看中一套小产权房，担心有合同纠纷，这块地是村委的，听说是开发商用另一块地和村委换的，见过土地出让合同副本，也见过该村委和开发商签定的交换复印件，这楼是由开发方建起来，在签见证书，上面显示只有开发商一人的名字，只是说明了甲乙双方共建，乙方在产权分配上，分得楼宇房所有权，居住权。
  担心不是村委修建的，开发方没有享有这块地的使用权，且合同见证书上也没有说明修建的楼宇与村委有着交换土地使用的关系，也没有这楼宇兴建以后，关于在这块地上的标注，后面只有室内的结构图。