我去年10月份定了一套房，当时开发商还没有预售证，说是11月底预售许可证就下来了

我去年10月份定了一套房，当时开发商还没有预售证，说是11月底预售许可证就下来了，定的时候交了1万块钱，紧接着置业顾问就催着交剩余房款，想着她们预售证快下了，就又交了15万多，可之后他们预售许可证一直没有下，直到今年4月份预售许可证才下来，置业顾问通知可以网签了，于是我又去补了5万首付款，去的当天置业顾问说停电了，没有办法打印合同，等有电了合同打出来通知我，我等了两天，仍没有通知，我问置业顾问她说房屋户型图没出来，出来通知我，我又等了10天，仍没有通知，而我正好又因为一些原因不想再买这套房了，就提出退房，最初，他们经理说按最初的购房协议，需扣定金1万，最后又说按购房合同需支付10%的违约金，请问他扣定金和支付违约金合适吗？我需要怎样维权？谢谢！