合同备案

如果签订了合同，一般按合同执行，也可协商处理。

您好！双方签订合同是有效的，双方有依约履行合同的义务，房子属于不动产，还没有登记之前，房子不属于你的。合同签订只存在债权的关系，尚未发生物权效力。至于备案的时间，建议联系不动产登记局详细咨询。为防止房子被再次出售，抵押等情况发生，建议在不动产登记局办理房屋预告登记，为将来取得房屋所有权上保险。

根据《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”，如果你还没有备案，你需要尽快到海口市不动产登记中心了解所购买的商品房所在项目是否已经办理预售许可证，同时了解开发商是否已经提交登记备案材料。一直没有备案存在开发商将房屋另行出售、另行抵押、或因开发商债务被法院查封的风险。