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开发商不交房又不付违约金该怎么办?
07-01 14:17 悬赏 0 发布者:fuxl 给我留言 地区:上海-浦东新区 回答:(10)
现在我把情况复述一遍:销售合同上注明交房日期2009/12/30,逾期交房违约金为日万分之五!开发商至今未交房,并没付违约金。故前去商榷,对方扬言“没钱!房子迟早会给你们的,打官司你们赢了也没钱付啊!”一副死猪不怕开水烫!去年新闻网记者前去采访过当地镇长,答复是由于开发商拖欠相关部门电费造成的!现在不知得了什么好处,反过来让我们理解开发商难处!天!我们是老百姓付了钱又拿不到房啊,现在,请问我们业主一起起诉会不会赢了官司也执行难啊?
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回复时间:2010年07月01日 22时53分
1、根据你的陈述,开发商违约行为明显,依法应承担逾期交房的违约责任,你们可以依合同约定起诉,要求承担违约金。
2、开发商也许现在无资金,但并不等于以后也无资金,更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋,这些均可以作为执行的财产。
3、如果是多人起诉,法院会更为重视。建议联系多家业主共同起诉。
2、开发商也许现在无资金,但并不等于以后也无资金,更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋,这些均可以作为执行的财产。
3、如果是多人起诉,法院会更为重视。建议联系多家业主共同起诉。
提问者对最佳答案的评价:
很具体,谢谢!
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回复时间: 2010-07-01 14:21
如果协商不好,那就通过依法起诉解决。
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回复时间: 2010-07-01 14:24
赢了官司可以委托律师代为申请执行。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问
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回复时间: 2010-07-01 14:24
对付开发商“拖”字诀,你们只有提起诉讼予以破解,越拖对你们越不利。开发商怎么会连赔付违约金的钱都没呢?这种幌子不要相信,赢得官司再说。
如果超过合同约定期限逾期交楼,可以起诉退房。
如果超过合同约定期限逾期交楼,可以起诉退房。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2010-07-01 14:26
1、建议起诉;
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行
- [贵州-贵阳]
- 陈万莉律师
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回复时间: 2010-07-01 14:27
执行只是后话,先诉讼将违约金固定,拿到胜诉判决。
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回复时间: 2010-07-01 14:59
不会赢了官司,也有办法执行的
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回复时间: 2010-07-01 15:37
你好,建议你马上起诉开发商,确定违约金数额,然后申请法院强制执行,开发商不会连赔违约金的钱都没有的,到时法院会采取强制执行措施的。详情请来电咨询专业律师。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2010-07-01 18:16
可以起诉要求支付违约金的,同时查封开发商的银行帐户,应该可以执行到的。假如需要的话,本律师可以代理。13020298390朱律师
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2010-07-01 20:48
能否胜诉要看合同约定 根据你的叙述 情况可能对你们比较有利 至于胜诉后能否执行 主要看对方的履行能力
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