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房屋实际面积与合同面积相差太大,想退房,该怎么办?
河南-周口 02-20 17:07 悬赏 0 发布者:814542…… 给我留言 回答:(6) 律师,您好!我父亲于2011年2月与开发商签订了建筑面积为165平米的房屋(共六层,我家在第六层)买卖合同,后房屋建成后实际面积为209平米(房屋面积为173平米,公摊楼梯、过道、走廊后为195平米,再公摊电梯后为209平米),当时我父亲就交了首付15万元,现在发现面积实在太大,无法接受,想退房,开发商不同意,说退房可以,必须扣6万元,说是他已经给我们办好房产证了,交各种税花了这些钱。我有几个问题咨询如下:
1、当时房屋建成后,我父亲得知面积大太多,明确要求不让其办房产证,且我们也没办贷款,他说他们已经把房产证办了,我怀疑他并没办,故意这样说,想让我们知难而退,这个是不是他的过错?
2、我们约定是165平米,而实际是209平米,相差太多,我见《商品房销售管理办法》第二十条说面积误差在3%以上我们有权解除合同的,我们合同上关于面积差异处理就只写“以产权登记面积为准,两者面积出现差异时,据实结算房价款,多退少补”,这算不算约定不明确?
3、我家房子公摊面积高达209-173=36平米,是不是太不公平了?
父母辛辛苦苦攒了十来万块钱,就为了给弟弟买一套房子娶媳妇,可现在165平米变成了209平米,要多付将近10万元,以后面积大,装修、物业费什么的都多,我们该怎么去维护自身的合法权益,请律师帮我支支招,谢谢了!
1、当时房屋建成后,我父亲得知面积大太多,明确要求不让其办房产证,且我们也没办贷款,他说他们已经把房产证办了,我怀疑他并没办,故意这样说,想让我们知难而退,这个是不是他的过错?
2、我们约定是165平米,而实际是209平米,相差太多,我见《商品房销售管理办法》第二十条说面积误差在3%以上我们有权解除合同的,我们合同上关于面积差异处理就只写“以产权登记面积为准,两者面积出现差异时,据实结算房价款,多退少补”,这算不算约定不明确?
3、我家房子公摊面积高达209-173=36平米,是不是太不公平了?
父母辛辛苦苦攒了十来万块钱,就为了给弟弟买一套房子娶媳妇,可现在165平米变成了209平米,要多付将近10万元,以后面积大,装修、物业费什么的都多,我们该怎么去维护自身的合法权益,请律师帮我支支招,谢谢了!
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- [河南-周口]
- 李光辉律师 VIP
- 电话:13403880004、13693940189
- 23088积分
回复时间: 2013-02-21 10:00
你好:可以要求解除合同。
- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话:13798385584
- 207871积分
回复时间: 2013-02-21 14:59
你好,完全可以按《商品房销售管理办法》上面的条文规定来解除合同,并要求开发商支付你所交首款同期银行利息。退回原款。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-02-20 17:11
起诉解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-02-20 17:22
你可以选择解除合同或者按合同约定的面积支付房款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-02-20 17:59
起诉解除合同
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间: 2013-02-20 18:25
你好,你可以要求解除合同。
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