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被房东起诉,应如何维权?

辽宁-大连 02-22 10:43  悬赏 0  发布者:zufang…… 给我留言  回答:(6)
我签了一份房屋租赁协议书,租赁时间从2012年5月13日到2013年5月12日,提前解租不退租金。各项费用和物品押金1600元,提前退租押金不返。    
    截止到2012年11月2日,我交了3个季度房屋租金(2012年5月13日-2013年2月12日)和2个季度水电煤气等各种费用(2012年5月13日-2012年11月2日)。另外在签约时交了一年期的网费。

    因房子太冷,2013年1月18日我提前近1个月主动联系房东商量解约,告知房东2月2日我将搬走、2月7日回老家。房东拒绝退还押金和剩余网费,并要求我额外支付水电费等,我拒绝后她限我3日内搬走,并威胁说要掐断水电。
    1月24日房东给我打了最后一通电话,说她改主意了,不掐断水电也不让我搬走,解约必须经她同意并兑现她的要求,否则既不要给她打电话、钥匙也不要给她,她会去法院告我。
    2月2日搬走时我在大门上留下字条,写道希望房东能通情达理,扣除各种费用后返还剩余押金和未租住期间的网费,希望房东在春节前和我联系取钥匙,若联系不上开学后我会送到她工作的学校。
    此后双方未再联系,20日我从老家返回大连,21日收到法院传票。房东以其父亲(实际的房主)名义起诉我,要求我给付2013年2月13日到2013年5月12日房屋租赁费和概算水电煤气费等总计5700元。
    21日我立即联系房东交还钥匙,但是押金还被房东扣留中。(打第一通电话时房东曾拒绝收钥匙)

    我现在在准备开庭,希望律师帮忙解答我该准备哪些证据,如何维护自己的权益?
    租房时我刚毕业不久社会经验不足,当时急于找房,对方又是大学老师,基于信任草率签下租房协议。签约双方是我和房东,但是我没有看到房产证和房主身份证,没有父女间的房屋租赁委托证明,租住期间从没见过房主本人,租房协议也未经相关部门登记备案。能否以此判定协议不合法或有失公平?
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全部答案
回复时间: 2013-02-22 10:59
委托律师应诉。
回复时间: 2013-02-22 11:31
积极准备,应诉。
回复时间: 2013-02-22 12:56
1、该协议有效
2、如果协商不成,可通过诉讼解决。违约金过高,可申请法院进行调整。
回复时间: 2013-02-22 15:02
委托律师积极应诉。
回复时间: 2013-02-22 21:01
如果协商不成,可通过诉讼解决。违约金过高,可申请法院进行调整
如需帮助,电话联系
回复时间: 2013-02-25 10:16
建议委托律师应诉。
如需帮助,可来电咨询!
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