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我是房东，想提前解除租房合同

上海－崇明县 02-28 11:14 悬赏 0 发布者:kiss00…… 给我留言回答:(10)

我是房东，签订了5年的租房合同，前三年租金900，后面2年租金1000，合同签订如果违约赔付5000元，现在想把房子收回，是不是一定要按照合同的违约金赔付，可不可以只赔付租金的200%

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[广东-广州]
梁森律师
32570积分

回复时间： 2013-02-28 11:17

按合同的约定赔。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 11:17

违约金一般是对方损失的30%。过高可以要求法院适当调低。

追问：

那怎么界定对方的损失呢？

回答：

这个界定就比较麻烦，需要对方提供证据。不过这5000有点告了肯定。可以协商降低点，不行就起诉到法院要求降低

追问：

如果沟通不成，起诉到法院，这个仲裁费需要多少？是双方支付还是单方面支付

回答：

诉讼费没多少。不清律师的话。诉讼费你们这情况一般均分吧。律师费自己出的

追问：

如果我愿意支付适当违约金，但是租客不愿意搬出，那我该怎么办？

回答：

这个也没什么好办法。对方可以起诉要求继续履行合同，和对方协商下吧。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 11:18

1.合同有无约定解约权，如果约定，条件符合的情形下行使解除权。
2.无约定解除权，是否满足法定解除权，如果满足则可以解除。
上述解除权的行使无需赔偿。
3.诉讼解除合同，主张违约金约定过高，则可以请求减少违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 11:23

因为违约金的约定明显高于租客的损失，所以不需要赔那么多。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 11:28

违约金过高，你可以要求降低

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-02-28 12:26

按合同约定支付违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 13:52

可以要求适当降低违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 14:57

你好，你的问题是这样子的：
1.
按合同约定支付违约金。
2.
如有需要，可以直接来电或来所咨询。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-02-28 17:27

尽量协商解决，协商不成，诉讼解除合同，主张违约金约定过高，请求减少违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-28 20:33

违约金过高，你可以要求降低。

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