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商品房退房问题

浙江－绍兴 02-28 21:51 悬赏 0 发布者:moonwh…… 给我留言回答:(5)

我前年买了一间商铺，当时房子刚开始动工，而且一次性交全了房款，合同上的房子交付期限是2012年11月18日，今天已经是2013年2月28日，时间上已经超过90天了，但工程还没结束。由于其他一些原因，并且时间上符合了退房条件，所以我想把房子给退掉。想请问各位律师下面这项合同内容该如何理解。如果退房，该怎么操作，谢谢！
合同内容如下：
“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限（也就是2012年11月18日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”

问题补充：

谢谢各位！我选择退房的话，比如累计房款是100万，那这个“累计已付款的5％向买受人支付违约金”是否是单纯的就是不管逾期90天以后多长时间，都是100万中的5％呢？还是按年息或者其他算的？？

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回复时间： 2013-03-01 05:40

合同约定的话，你可以起诉解决。

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回复时间： 2013-03-01 13:53

合同约定的话，你可以起诉解决。

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回复时间： 2013-02-28 22:08

您所摘录的合同内容可以这样理解：
1.逾期交房超过90天的，买受人有权选择解除合同，也有权选择要求继续履行合同。
2.买受人选择解除合同的，应当向出卖人发出书面的《解除通知》，出卖人应自《解除通知》到达之日起30天内把买受人已经支付的全部房款退还，并支付支付房款的5%的违约金。
3.如果买受人要求继续履行合同，那么出卖人应该每天支付违约金给买受人，每天的标准是已支付房款的万分之五，天数从2012年11月18日计算至实际交房之日。
希望以上解释能够帮助您理解。至于退房具体怎么操作，建议委托律师处理。

追问：

谢谢黄律师！我选择退房的话，比如累计房款是100万，那这个“累计已付款的5％向买受人支付违约金”是否是单纯的就是不管逾期90天以后多长时间，都是100万中的5％呢？还是按年息或者其他算的？？

回答：

从合同条款的字面解释，违约金只有100万的5%。但您还可以主张按照利息损失。

追问：

主张按照利息损失是否可行？有什么可行的条件？

回答：

可行。约定的违约金不能弥补实际损失的，可以要求额外赔偿实际损失。利息损失是金钱债务的法定损失。