二手房交易违约问题

2012-12-21日通过中介签订一套二手房买卖合同，在买方办理贷款手续的过程中，卖方要求买卖双方和中介共同签订了一个补充协议，协议内容如下：
   物业地址：****（合同编号： ****），甲乙双方于2013年1月16日办理银行面签，甲方要求乙方的银行贷款不能晚于2013年2月25日批贷或是乙方具备过户条件（前提是甲乙双方配合，除不可抗拒因素发生的情况下），乙方已委托丙方办理银行贷款，丙方承担相应责任。
                                    甲  方：***
                                    乙  方：***
                                    经纪人：***

                                    日   期：2013年1月16日

请问：
1、如果现在卖方以补充协议为依据，是否可以要求买方终止合同？
2、如果现在买方还想继续履行合同，卖方是否可以走司法途径，强制解除合同？