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房屋买卖纠纷,小开发商赶走履行代建合同的大开发商,业主要求退房?
湖北-武汉 08-03 15:57 悬赏 0 发布者:南湖秋月 给我留言 回答:(9) 案由:2018年12月,我从某开发商A(以下简称A,小微房企)某楼盘购得普通住宅一套,与A签订购房合同并同时与A指定的装修公司签订装修合同。该楼盘系A委托开发商B(以下简称“B”,为全国Top100房企)代建楼盘,楼盘名称中挂B的名称,并且购房时订金收据、宣传手册、地铁广告等全部以B的品牌对外宣传,大部分购房者冲着B的品牌去购买本小区房产。 2019年6月,A单方面宣布解除与B签订的委托管理合同,并去掉了楼盘名称中B的名称,A的这一做法引发小区3000多户业主的强烈不满。 A在当地臭名昭著,其之前开发的楼盘质量很差,漏水,随意改动规划,引发了业主一波又一波的维权,且A的资金周转困难,注册资本不足一亿元,融资能力很差,融资成本高达18%。在加上2019年以来,300多家中小房企倒闭,甚至包括中国500强企业房企银亿集团,大量业主对A能否按时保质交房有极大疑虑。
鉴于A的这种行为,部分业主要求免责退房退装修,理由如下:
所购房屋与约定不符,我们按照合同购买的楼盘与A预期实际交付的楼盘名称不同,视为不同的楼盘,因为是否带B的名称将对楼盘的质量、品质具有较大的影响;
去掉B后名称后将降低该楼盘的交易价值,同一地段或相近地段,大致相同的楼盘质量,不同的开发商品牌会产生不同的楼盘买卖价值,大的开发商比小开发商具有更大的议价权,A去掉楼盘中B的名称后,楼盘将变成A的品牌,将大幅影响楼盘后续买卖价值,该楼盘的价值将下降,业主的预期利益受损。
问题:业主能否以A预期交付楼盘与约定楼盘不一致为由解除购房合同?
鉴于A的这种行为,部分业主要求免责退房退装修,理由如下:
所购房屋与约定不符,我们按照合同购买的楼盘与A预期实际交付的楼盘名称不同,视为不同的楼盘,因为是否带B的名称将对楼盘的质量、品质具有较大的影响;
去掉B后名称后将降低该楼盘的交易价值,同一地段或相近地段,大致相同的楼盘质量,不同的开发商品牌会产生不同的楼盘买卖价值,大的开发商比小开发商具有更大的议价权,A去掉楼盘中B的名称后,楼盘将变成A的品牌,将大幅影响楼盘后续买卖价值,该楼盘的价值将下降,业主的预期利益受损。
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