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国五条对动迁房差额税问题
03-04 13:31 悬赏 0 发布者:森林路亚 给我留言 地区:上海－闸北区 回答:(6)
您好，我定了不满三年的动迁房，交了2万定金，新政国五条出台要交百分之20差额税，若果3年后才可以过户给我的话，是按照3年后的市场价格估值该房吗，如果那样我的风险太大了，现在如果我要求卖方退换2万定金，依照法律是否能退换。
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回复时间：2013年03月04日 13时53分
由于房屋未到法定年限即进行交易，属于无效合同。你可以和房主协商解除合同，退还定金。
我的补充： 2013-03-04 13:53
如果房屋交易不存在年限限制问题，可以以情势变更为由要求解除合同。
其它答案
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回复时间： 2013-03-04 13:34
动迁房，如果是动迁安置房，没有个人所得税的问题，是拆了旧房安置新房，当事人没有所得。
追问：
卖方是拆旧房得到的房子，得了4套，且都为不满3年，我定了其中的一套76平的两居室。我交了定金，中介出具证明。 这样的房子3年后正式过户给我，正式的购房协议没有签。当时中介告诉我们只有百分之一的个税。 现在新政下来我不用交差额税吗？拆迁房第一次卖不收税？
回答：
你是买的拆迁房，如果合同没有约定，卖方应该缴纳契税、个人所得税。买方不用缴纳。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-03-04 13:50
如果是动迁安置房，没有个人所得税的问题
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
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回复时间： 2013-03-04 13:51
动迁房，如果是动迁安置房，没有个人所得税的问题，是拆了旧房安置新房，当事人没有所得。
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回复时间： 2013-03-04 13:58
是按过户时价值计算
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- 张向锋律师
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回复时间： 2013-03-04 13:59
新政出台，可以要求解除合同，退还定金。
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