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二手房交易指导价高于实际房价怎么办?
天津－河西区 03-08 12:33 悬赏 0 发布者:chunya…… 给我留言 回答:(3) 我有一套二手房要出售,房子是商住两用,实际成交单价每平米只有1.1万元,房产座落于天津市河西区,小区名称:世纪城SOHO,面积97平米,过5年,成交价105万元,这是办公用房,所以单价较低,但在交易过程中交易指导价确评为每平米1.4万元,高于河西区平均指导价13860元,成交价变成了136万元,这样原本为普通住宅就成了非普通住宅,要交纳营业税,另外契税也由1.5%变成了3%,成交价由105万元变成了136万元.房子原购买价61万元,这样共多交了营业税4.2万元(136-61)*5.56%,多交契税2.5万元(136*3%-105*1.5%),合计多交6.7万元.请问我要怎样解决这件事?
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- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
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回复时间： 2013-03-08 13:40
按照指导价缴税
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193891积分
回复时间： 2013-03-08 18:31
应当由房产管理部门核定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-09 11:20
实际成交价低于房管局最低指导价的，按房管局指导价过户
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