该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
关于婚前买房房产证署名的问题
广东-深圳 03-15 09:26 悬赏 0 发布者:八戒歪歪 给我留言 回答:(12) 请问律师,一对男女朋友准备结婚,男方已经有一处房产,目前打算卖了这套房再买房,面临房产证用谁的名字的问题。如果用女方名字,可以获得首套房首付和利率优惠,男方则肯定不能。但由于买房首付主要是男方卖房所得,还贷也主要是男方,如果用女方名字,男方权益如何保证,万一以后离婚,房子将是女方的婚前财产。
另一种情况,用男方名字,首付还贷都由男方负责,买房后结婚,这样房子属男方婚前财产,婚后收入或者还贷都属于夫妻共担,这种情况,对女方来说,公平吗?
另一种情况,用男方名字,首付还贷都由男方负责,买房后结婚,这样房子属男方婚前财产,婚后收入或者还贷都属于夫妻共担,这种情况,对女方来说,公平吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话:13418954058
- 94182积分
回复时间: 2013-03-15 11:26
1,男方双方可以签订协议约定好,房钱是男方婚前财产,只是挂在女方名下。
具体观点可以参考:
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,登记在一人名下,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体观点可以参考:
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,登记在一人名下,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544594积分
回复时间: 2013-03-15 18:47
婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有,但夫妻另有约定的除外。
- [重庆-永川]
- 吴明勇律师
- 97467积分
回复时间: 2013-03-15 09:27
建议最好是写两个人的名字
追问:
如果用两个人名字,还能算首套房了吗
回答:
你要处理这个事,就不能只顾是不是首套房的事了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-15 09:50
你好:最好不要这样做
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间: 2013-03-15 10:03
您好,如果你们的观念足够超前的话,可以通过婚前财产约定来解决。如果相对传统,则可以梳理清楚。婚前财产原则上是归个人,不论形态转变。但是结婚后的投资收益是夫妻共同财产。世界没有绝对的公平,只有相对的公平。如有需要,可以联系律师,当面咨询。
追问:
婚前财产约定,是不是就是婚前财产公证
回答:
自己可以签的,不一定要公证。
追问:
有法律效力吗?
回答:
当然有,公证只是为了增强证据效力。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-15 10:17
可以通过婚前财产约定来约定。
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间: 2013-03-15 10:36
公不公平由你自己判断。
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间: 2013-03-15 10:39
可以协议约定清楚出资情况。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-15 10:58
男方付首付,还贷由双方婚后共同承担,还贷部分的房屋价值属于共同财产。首付部分为男方婚前财产。离婚时男方有权优先获得房屋所有权,但是需要支付还贷部分的房屋价值一般给女方。
- [广东-深圳]
- 王丽媛律师
- 56471积分
回复时间: 2013-03-15 11:49
如果是婚前买的房子,用男方的名字,那么离婚房子一般都归男方所有。反之亦然。建议来电咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-15 12:49
你好,如果婚前买房,属于男方婚前财产,婚后还贷女方财产也会得到保护的,我国婚姻法解释三的第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-15 12:49
可以通过婚前财产约定来约定。约定清楚出资情况。男方付首付,还贷由双方婚后共同承担,还贷部分的房屋价值属于共同财产。首付部分为男方婚前财产。离婚时男方有权优先获得房屋所有权,但是需要支付还贷部分的房屋价值一般给女方。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于婚前买房,婚后办房产证的份额划分问题。 2个回答0
- 新婚姻法 关于婚前买房首付均分 房产证名字问题 2个回答5
- 关于婚前买房房产证上写谁的名字的问题? 7个回答0
- 您好:关于婚前房产婚后卖了又买房的问题 3个回答15
- 婚前买房房产证写名问题 2个回答20
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李波)(2024-02-19)·父母都是农村底层人,他们用“孝顺”来绑架我,让我很痛苦,该怎么办?
- (崔新江)(2023-11-20)·起诉离的婚,没有离婚证,只有判决书,再婚需要带什么证件领证?
- (陈晓云)(2023-11-14)·离婚男方要求两个孩子归男方抚养,但是男方把交给爷爷奶奶或者亲戚姑姑什么的
- (李波)(2023-11-05)·您好,我想为我妈妈咨询一下。我妈妈和爸爸结婚二十多年了,两个孩子也都成年了
- (王远洋)(2023-10-25)·我这边要填一张表,上面有个栏是父母或法定监护人。我父母已离婚
- (陈铠楷)(2023-10-14)·我父亲不是亲生的,也没有和我妈登记结婚,他在开车时打我,犯法吗