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购房已交定金和首付，未签订购房合同
河南－漯河 12-01 14:52 悬赏 10 发布者:c32883…… 给我留言 回答:(9) 在购房时签订了认购协议书，交了1W的定金，当时沟通以总房款35%的比例交首付，首付已交（签了优惠审批单、首付审核单），交完后出现因银行贷款政策改变需要提高首付比例40%，（因首付比例提高已超出购买能力无法接受）经过双方协商首付比例不变更换贷款银行！现在让开发商出正式的商品房预售合同，开发商给出的答复：要等银行通知能面签才能出合同（他们说所贷款银行系统升级，具体什么时间面签等通知）！
能否解除合同，退回所交款项？如解除合同买方是否违约？
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协商不好可起诉处理。
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你好，由合同违约方承担责任。
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需看合同是如何约定的。
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你好，协商不成起诉维权
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你好，可以向法院起诉的。
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你好，你说的情况你可以和对方协商，协商不好起诉
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