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如何解除房屋租赁合同
上海 07-13 15:24 悬赏 5 发布者:KOo2819 回答:(3) 签订了3年的租赁合同（09.7.10～12.7.9），房客是邻居，租房时便宜200元/月，现已满1年。现我想出售该出租屋，房客不同意。合同约定双方的违约金为押金1100元（与月租金一样）。就是不出售，现租金约1600元/月，相差太多。我愿意支付违约金，要求收回出租屋，可否？法律能支持吗？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-07-13 15:31
即使你出售房屋，买卖不破租赁，你和新房东都无权解除合同的（除非租客同意解除合同，则你需要支付违约金及赔偿损失），对方完全可以要求继续履行合同。
当然你可以写个函通知他，你要出售房屋，他若在一定时间内没有答复，视为放弃优先购买权，你可以出售房屋的。
当然你可以写个函通知他，你要出售房屋，他若在一定时间内没有答复，视为放弃优先购买权，你可以出售房屋的。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 706882积分
回复时间： 2010-07-13 15:35
答；应当按照合同约定履行，你可以牺牲违约金解除合同，但是对方可以不同于违约金的理由主张损害赔偿。一般地违约金与损害赔偿不能够同时主张，但是不同的诉请是可以的，因此，你需要有思想准备。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-07-13 16:11
你好，建议先和承租人协商解除合同或者让他行使优先购买权，否则买卖不破租赁，你很难解除合同，处理不好的话可能会闹的和买家、承租人都不愉快，他们还要追究你的违约责任，所以建议委托律师代为处理，以最大限度的确保你的利益。
如有不明之处，可电话或当面咨询。
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