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由房屋托管公司延期交房导致行李丢失，房屋托管公司拒绝赔付，拒绝退租！

河南－郑州 01-14 12:16 悬赏 0 发布者:tbawps 给我留言回答:(14)

找房屋托管公司租住房屋，合同签的是1月1日。但是到了1月1日，我们搬行李进去。房子内还有维修工人在维修，而且还说要1月2日保洁才来打扫好。我们将行李放在出租屋内，要求不要动，但是过两天过来发现行李丢失。问房屋托管公司，他们说是保洁丢掉了。鉴于房子延期交付，又出现行李丢失现象，我们要求房屋托管公司赔偿玩具，退租，退押金。但是现在房屋托管公司就一个态度。拒绝赔付！

问题补充：

房屋合同当时前的是月租1200元，押一付三。后经过协商，房屋托管公司，只愿退部分房租，扣除一个月押金和十天房租。现我方不同意！

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2020-01-14 12:38

你好！细看了你对事件的陈述，现结合我的经验回复如下：
1、对于租赁合同，双方签字生效，按双方合同约定履行。出现违约情况，守约方可依合同约定要求违约方承担违约责任，解除合同，退还款项。
2、结合本案，就合同而言，你们可以主张解除合同，要求退还租金和押金。如合同约定违约金，可主张违约金。如没有约定，因对方违约行为造成的损失，可以要求赔偿。
3、对于合同纠纷，双方协商不好，可以向法院起诉解决。
4、对于行李丢失，不属于租赁合同的约定内容。应该以侵权等为由主张赔偿，与租赁合同是不同的法律关系。
   对于财物的损失，依各方过错承担责任。就本案，你方明知房屋在维修并被告知还有保洁要打扫，租赁房屋未达到交付条件，也未交付情况下，仍把行李放置。你方对于财物损失有重大过错。
   出租方，没有进行房屋交付，对你们的财物没有保管义务。除非你们之间有约定，依约定形成了保管义务。
   保洁方，在清扫卫生时，垃圾与财物应该谨慎区分，与雇佣方或使用方核实清楚再作处理。对于擅自处理致财物损失，雇主应该承担责任。
   对于行李损失，你方应该与保洁或保洁雇主方沟通索赔。当然，如果保洁也是出租方雇佣，那么出租方也就是索赔对象，但基于的法律关系不是租赁关系，而是侵权责任纠纷。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2020-01-14 14:41

可起诉要求赔偿。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796170积分

回复时间： 2020-01-14 17:29

您好，一、关于房屋租赁：
1、依据合同约定确定租赁合同的期限及房屋交付时间；
2、房屋托管公司逾期交房，你们可以要求承担违约责任；
3、能否解除租赁合同，须看租赁合同中，对解除合同时如何约定的；
二、关于行李丢失：
1、保洁人员未经你们同意，将你们的物品丢掉，构成侵权，应当承担赔偿责任；
2、如果保洁人员由房屋托管公司雇佣，应当对其雇员造成的损失承担赔偿责任；
三、建议与房屋托管公司协商处理；如果协商不成，可以向法院起诉房屋托管公司要求解除合同；起诉房屋托管公司与保洁人员要求赔偿物品损失。
如有疑问，可以争取；如果满意，请采纳为最佳答案。

[江苏-无锡]
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回复时间： 2020-01-14 19:38

协商不成可以起诉

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2020-01-15 18:19

举证对方原因造成损失可起诉赔偿。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2020-01-19 09:10

可以向法院起诉解决。

[河南-濮阳]
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回复时间： 2020-01-21 15:34

你好！
一、房屋托管公司已经违约，你可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，也可以催告履行，催告期内没有履行，可以解除合同。
1、首先，你和房东之间成立了一个房屋租赁合同，那么你们双方之间都用该按照合同的约定履行合同上约定的义务。
2、房东没有按照约定的期限交出房屋，属于违约的行为，你可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、对方的行为已经属于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；如果你给了催告期，对方还是没有履行，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、你将行李放入屋内并告知维修工人，形成了保管合同，因维修方未及时告知保洁人员，致使行李丢失，维修方存在重大过失，应当负责。
很高兴为你解答，希望我的回答能够给你提供帮助，如满意请选为最佳答案，如有疑问请继续追问。