租房纠纷

我家本来是4室两厅，因要放东西只租了两室两厅给租客，另外一间书房和一间卧室都放了东西。书房放的是一套实木桌椅，卧室放的棉絮棉被以及衣服等私人用品，卧室是锁了的，为了房客通风书房没锁。和房客签合同，租期三年，每月650元，今年春节（已租一年半）回去看到书房里的桌子房客私自抬来用了，书房已经被租客占用了，卧室的锁被弄坏，卧室门开着，书房的椅子抬到了卧室，卧室衣柜的门基本上全部敞开并进了老鼠，基本上全部毁坏弄脏，还死了一只老鼠在被子里。门和柜子门并没有老鼠咬过的痕迹，说明完全是房客私自打开房门导致老鼠进入的。但房客不承认，连搬动了桌椅都不承认，说锁怎么坏的不清楚。没办法之下我叫他搬出去（我是提前一个月跟他说的），他也不干，说按照合同来。请问，1、附近的的房租两室两厅为800，三室两厅1000元，他房租还是650，并私自改成了三室两厅，是否违约，我们现在在外地怎么约束房客，他说合同上签的650，就按合同来（但合同上没写是租2室2厅，只是口头约定）2、他私自开我的房门，我觉得严重侵犯我的权利，我该怎么办，打开我的柜子造成我的损失怎么算？他说是老鼠弄得，又不是他弄得，他不负责3、我已经提前一个月叫他搬，但他就是不搬，就算我走法律程序，也要时间，而且时间会拖得很长，怎么才能让他这季度到期时搬走？减少我的损失，谢谢！