你好，男方婚前贷款买房（准备的婚房），首付由我，男方，男方父母共同支付。由男方办理贷款，男方父亲每月

你好，男方婚前贷款买房（准备的婚房），首付由我，男方，男方父母共同支付。由男方办理贷款，男方父亲每月工资给银行转账偿还贷款费用。还了6年，还需偿还银行房贷9年。房产证是男方的名字。
办理贷款的公证费、评估费是6月10号，办理贷款的借据也是6月10号，我们的结婚日期是6月18号。办理贷款的借款合同是6月16号，公证书是6月28号。贷款的钱划拨给银行的转账日期是6月27日，首次每月还款日期是7月20日。配套费是8月交的，房产税是12月交的。后期装修、家具、家电、结婚费用支出是我们的工资。
1、像我的这种情况，房产属于婚前还是婚后？如果离婚了，房子和贷款判给男方，哪些属于女方？房产增值又该如何划分？
2、如果现在我们开始用公积金每月充房贷，房产该如何划分？
男方一人充房贷和女方一人充房贷，还有男女双方一起冲房贷，有什么区别没？
3、如果现在房产证上加上女方的名字，房产又该如何划分？

我们的情况是孩子一天天长大，想买一套房，和老人分开住，可被列为二套房。想用假结婚办理一套房贷款，可对女方来说风险太大。不买吧，房价一直涨，我们以后又买不起，买吧，被列二套房。
有什么办法可以按一套房计算，不想利用假离婚，一是风险太大，二是婚姻、道德、良心过不去这个坎。
不知道该怎么办？国家政策是不是有点不太合理？我们不是炒房者，只是普普通通的家庭。