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租赁合同没到期,双方协商不成,能强制搬迁吗?
福建 03-28 17:53 悬赏 25 发布者:xmyzsm 给我留言 回答:(2) 您好!我们最近碰到一个租赁合同纠纷。请帮忙解答。
我们是2012年3月和房东签订的合同,租赁期从2012年4月1日-2015年3月31日,共三年,租金一年4万。但现在租期还没到一年,房东把房子卖了,已经办了过户手续,新的房东要用房子。旧房东要求我们这几天搬迁,威胁说如果不搬,他会找人来强搬。请问这样合法吗?
合同上有约定一个违约金条款:租赁期间,如甲方提出解除合同,经乙方同意,甲方同意补偿乙方各项费用壹万伍仟元整。这个条款的前提是要经过乙方同意。
现在因为我方租赁后对房屋进行了一些装修改造,如果搬迁损失超过5万。另外,现在租赁和现在差不多大的房子,在附近的价格至少要涨1000元以上的租金。所以我们不同意搬迁。
请问这种情况下,我们如何维权?他们可以强行搬迁吗?我们可以要求对方履行租约满三年吗?房东愿意补偿损失两万元,但是我们认为实际损失不止这个数。如果确实要搬,要求增加赔偿金是否合理?
我们是2012年3月和房东签订的合同,租赁期从2012年4月1日-2015年3月31日,共三年,租金一年4万。但现在租期还没到一年,房东把房子卖了,已经办了过户手续,新的房东要用房子。旧房东要求我们这几天搬迁,威胁说如果不搬,他会找人来强搬。请问这样合法吗?
合同上有约定一个违约金条款:租赁期间,如甲方提出解除合同,经乙方同意,甲方同意补偿乙方各项费用壹万伍仟元整。这个条款的前提是要经过乙方同意。
现在因为我方租赁后对房屋进行了一些装修改造,如果搬迁损失超过5万。另外,现在租赁和现在差不多大的房子,在附近的价格至少要涨1000元以上的租金。所以我们不同意搬迁。
请问这种情况下,我们如何维权?他们可以强行搬迁吗?我们可以要求对方履行租约满三年吗?房东愿意补偿损失两万元,但是我们认为实际损失不止这个数。如果确实要搬,要求增加赔偿金是否合理?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-28 17:54
对方一定要你搬迁也没办法,可以要求其承担违约责任,赔偿损失
追问:
那赔偿金额可以高于合同约定的违约金吗?怎么样的赔偿金额是合理的?
关键是他们要强搬的话,合法吗?
回答:
有约定的按约定执行
- [福建-福州]
- 陈雄志律师
- 51850积分
回复时间: 2013-03-28 17:59
可以考虑诉讼。要求对方按实际损失赔偿
追问:
能否不用我们提出诉状,等对方行动,再报警处理
回答:
可能损失会更大
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