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开发商迟迟不建房，业主要求差价赔偿

广东－深圳 03-30 11:20 悬赏 5 发布者:hlzx00…… 给我留言回答:(2)

我是云景嘉园二期凤凰城项目的受害业主，该楼盘是由常宁市万象房地产公司于2010年初开发的新项目，位于常宁市青阳南路南路东二区。公司法人：蒋新华；项目负责人：孙红。
　　未来小区总共规划住户大约400余户，其中大多数业主已于2010年3月到2011年的5月分别向开发商交纳全部或是部分预售房款，涉及预付金额在6000万（六千万）人民币以上。
    当前的状况是：
    1、距离预售合同签订快二年了，房子还没有开始动工建设，连地基都没有做。 2、房子已经超过合同约定期限（十个月），去年7月份开发商电话通知业主要延迟一年时间交房，却没有任何解释和说明。3、已连续数月咨询并催促开发商，均被其敷衍了事，交期一拖再拖，从去年说到今年。4、房子当前的价格相比当初已经涨了800每平米。5、开发商同意退房，但仅仅是当初签订合同的价格。6、开发商没有办理《商品房预售许可证》，土地所有权取得方式为划拨。
    如果通过法律途径申请退房，我能获得除房款本金以外的其它损害赔偿吗？比如：定期利息、违约金、最重要的是因房价上涨造成的差价补偿。
    以上问题急待解答，请求回复！

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[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-03-30 11:26

那开发商这种行为严重违约了！直接起诉要求退房并支付相关的损失赔偿，如果合同有约定违约金的话按照合同约定处理，没有的话可以要求赔偿实际损失和利息等。

追问：

首先，很感谢江律师的解答。另外，我还想弄明白一个问题：因为我的合同里面对违约赔偿方面约定的很模糊，好像就是赔偿同期银行利息。这完全不能弥补房价上涨带给我们的直接经济损失。退房非我本意，全都是因为开发商无证销售，非法取得土地使用权等一系列违法勾当后的无奈之举。是不说，合同有约定，就一定要按合同来办，我们不能再主张除合同以外的差价赔偿?如果是这样，那真的有失法律的公平，公正。望回复，万分感谢！

回答：

不是这样的，合同约定的违约金过低的话可以根据实际损失要求法官调高的!