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房子租给房客，现房客把房子隔成小间对外群租
04-01 12:20 悬赏 0 发布者:sina05…… 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(5)
一套二室一厅的房子租给房客，房客说是给单位员工住，当时合同里说把厅给分隔下放东西用。租约三年现已过去一年半，现由于自己原因要提前收回房子，发现房客原来是二房东，并且把两室一厅的房子隔成了5间小房间。且对外出租。合同里有写明不允许转租或分租。如有违反甲方有权收回房子。现在想提前收回房子，和二房东也说过了。二房东要求我赔偿装修损失，和补偿款。租房合同约定违约责任是赔偿一个月房租。
问：现在是我违约还是房客违约。违约赔偿多少，要求赔偿装修款是否合理。
现要求里面二房东和里面的房客搬走，如果二房东和房客不搬走该怎么办。
谢谢 ！
问：现在是我违约还是房客违约。违约赔偿多少，要求赔偿装修款是否合理。
现要求里面二房东和里面的房客搬走，如果二房东和房客不搬走该怎么办。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2013年04月01日 12时23分
依您所述对方违约.可以解除合同收回房子.
追问：
怎么收回，人家赖在那里就不走。怎么办。可以要求赔偿房租么？
回答：
可以的.协商不成的话起诉对方要求收回房屋.
追问：
可否让，110民警赶走他们。起诉法院的话，是不是一定要聘请律师。费用大概多少？
回答：
警察不管这事,是否请律师都可以,你会可以自己去起诉开庭.费用致电咨询律师.
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话：13798385584
- 212726积分
回复时间： 2013-04-01 12:26
按你的情况是对方违约了 你可以解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-01 12:51
你好：起诉解决
追问：
起诉到处理完毕，大概需要多久？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-04-01 14:35
群租违法，租赁合同无效，不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-04-01 16:04
二房东违约在先，且群租违法，租赁合同无效，你不需要支付违约金。倒是二房东需要支付违约金。
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