回迁安置房的购买合同该怎样写

律师你好：
    现有一套回迁安置房，我很想购买，但是房产证还没下来（房东说很快就能办理了）。
    我听说回迁安置房（没房产证的房子）的购买合同无效是吧？但是我看所有的二手房买卖都是先签的买卖合同后再办理产权过户（这样的买卖合同不都是受法律保护吗）。如果我们的买卖合同上不提及暂时没有房产证（马上房主马上就能办理了）而像正常买卖合同一样签字应该也受法律保护吧？
    我的主要问题就是：一、怎样写这样的买卖合同有效  二、合同上双方约定的违约赔偿怎样写受保护？（因为未过户期间可能会有很长一段时间，房主反悔的可能性不确定，怎样能约束他呢？）
    谢谢。