该问题已关闭

房屋买卖

北京－丰台区 04-02 00:53 悬赏 0 发布者:973287…… 给我留言回答:(12)

合同内容；【1】甲方自愿将私有产权房卖给乙方，总房款14.5万一次性付清甲方，【2】更名手续由甲方负责，更名费由乙方负责【3】甲，乙双方应信守合同，若甲方违约赔偿乙方双倍房款，若乙方违约房款不退还【4】甲乙方签字划押即生效，若有违约将按协议合同法有关条理处理【5】补充条件；如乙方由于甲方个人原因不能正常上楼和更名过户，后果由甲方承担。至今不能过户【实际是困难补助房，办产权时才知道的】，请问合同有效吗，乙方能得到赔偿吗，如何起诉甲方。谢谢各位律师

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4574285积分

回复时间： 2013-04-02 09:36

合同有效，无法过户的，可追究违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-02 06:27

建议带材料当面咨询律师，以便准确答复。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-02 06:32

据你所述，合同是无效的，起诉到法院由甲方赔偿由此造成的实际损失等．

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-04-02 06:52

你好，甲方违约，需要承担违约责任的，协商不成搜集证据向法院起诉，建议委托律师起草。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-04-02 07:00

关键还要看该房屋能否上市交易。

追问：

没有产权交易不了

回答：

关键看能否办产权证且能上市交易的，合同就有效，不能办的或不能上市交易的就不能交易。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-02 07:02

如果是小产权房，买卖协议没有效力，可以要求返还，如果协商不成，可以起诉维权。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-02 09:31

你好，主要看房产的性质

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-02 09:40

但是你们的第五条没有约定什么后果呀，建议找律师详细咨询。困难补助房是什么性质的房子呢？

追问：

我的后果是；买卖时三千多一平米如今是六千多一平米，困难补助房是产权归政府

回答：

你说的是公租房呀，公租房个人是不能买卖的，在北京吗？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-04-02 09:43

协议只要是自愿签订的，没有违法内容就是有效的，根据你描述的情况，除违约金条款无效外，其他都有效。甲方违约，乙方可以要求解除合同，并追究甲方违约责任，但法律规定违约金最高不得超过合同标的额30%，超出的部分无效，甲方无需支付。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。所以乙方只能在房款30%的范围内，要求甲方支付违约金。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由乙方方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。