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二手房卖方没有所有权的买卖纠纷
04-02 22:31 悬赏 0 发布者:lqd042…… 给我留言 地区:山东－潍坊 回答:(6)
甲从乙处买房子，房子没下房产证，甲用乙的银行账户还贷款，双方签订协议，甲若违约三次不还或迟还贷款，给乙方信誉造成损害，乙方有权收回房子。甲在违约超过三次后把房子卖给不知情的我，我交给甲已还的银行贷款和2万转让费后，签订合同，约定如果我违约一次迟还贷款给甲一千元，若超过三次，甲有权收回房子，并给甲2万元违约金；甲协助我过户，否则给我2万元违约金。现等着办房产证，乙称有权收回房子，请问，我的权益怎么维护，我买了房子后用于出租的租金归谁所有，我买了房子后用乙的账号还得部分贷款能要回吗？
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最佳答案
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
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回复时间：2013年04月02日 22时41分
你好，属于两个合同关系，如果乙方收回房子，你只能要求甲方承担违约责任，返还房款并赔偿你 的损失。
提问者对最佳答案的评价：
问过好几个律师，也是这么说的。
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- [河北-邯郸]
- 李水全律师
- 47171积分
回复时间： 2013-04-02 23:00
无效合同，不予保护。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-02 23:10
房屋买卖是以交付为要件，过户手续是对抗要件，既然已经交付，买卖有效，可以要求卖方继续履行合同办理过户手续
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-03 12:05
房子没有房产证，你仍然和甲签订购买合同，这种合同属于无效合同。你可以要求甲赔偿你的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-03 14:09
仅用合同约束，风险较大。建议委托律师帮助处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-03 21:18
风险较大。
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