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婚前买房问题

陕西－西安 04-09 16:54 悬赏 25 发布者:wmyjh 给我留言回答:(8)

我和男友相处6年了，今年打算结婚，去年他父母付首付买了房，写的他的名字，而之后房贷一直由我们俩来付，这是不是房子就属于我男友个人的财产啊，如果以后我们离婚了，这房子是不是就跟我没有任何关系啦，课是自从买房子，我一直是跟他共同承担的房贷啊，我应该怎么做才能够保证我的利益呢！

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[陕西-西安]
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回复时间： 2013-04-09 18:48

房子属于你男友所有，但你可以主张所还房款及增值部分

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间： 2013-04-09 16:57

答：是的；共同还贷部分，可以主张分割。

追问：

怎么主张分割，请您能说的具体一点

回答：

答：共同还贷部分，有约依约没有约定按份共有，主张平均分割。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-04-09 16:58

你好，如果你男朋友同意，可以将你的名字再加上去就可以了，要么要保存好你偿还房贷的证据。
以上答复,如果满意,敬请采纳.

追问：

我看了下我们新的婚姻法规定，大概意思就是，首付由谁付的，房本上写谁的名字，房子就归谁，共同还房贷的部分如果离婚后由双方协议解决，但是如果协议不成，就归男方，是这样的意思吧，那我应该怎么做才能够保证离了婚后，还能够保证我的权益呢，是需要做什么公证或签什么协议之类的吗？我听别人说可以签个协议证明房贷是由我俩共同偿还的，可以这样吗？关键您说的偿还房贷的证据这个不太现实，我们的钱放在一起的

回答：

你的情况目前属于男方婚前个人财产，如果写协议有可能的话，也可以

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-04-09 16:59

这个不是他的个人财产，是夫妻共同财产

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-04-09 17:47

你好，房子属于男方个人财产。
保存共同还贷的证据，你可以要分割其中的部分。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-04-09 19:15

房屋归你男友所有，但是你门客一些一个协议，证明你参与了贷款的偿还，如果婚姻发生不测这是一个证据。也可以和男友协商将房产证上加上你的名字。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-04-09 22:34

房子属于你男友所有，但你可以主张所还房款及增值部分。《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳。