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二手房买卖纠纷，买方想解约违约金相关问题。。。
江苏－南京 04-11 13:42 悬赏 20 发布者:xjxway 给我留言 回答:(5) 近日我看上一套二手住宅，售价121万，并于2013年4月4日在中介公司与房主签订了购房合同，交了2万的订金，这两天因为个人原因我不想买了，想联系房主解约，但是之前签订合同的时候未注意到违约金为4万块，且违约的话除了支付违约金4万外，还要支付2%的中介费，请问可以以违约金是否过高拒绝支付？另外房主此次是卖旧房再买新房，房主新房合同已签订，如果我违约的话，是否还要支付卖主的损失？如要承担，大概要承担多少？有办法规避吗？敬候各位的详细解答，提前谢谢啦！
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- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-04-11 13:50
买方违约是需要支付违约金的，至于后面卖旧房的损失在合同中约定的，那么对方也有可能追究。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-04-11 13:50
违约金高于实际损失的，可以依法要求降低
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-11 13:57
看定金的性质。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-04-11 14:15
根据双方签订的合同内容来确定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-11 17:22
就约定的违约金数额来说，并未超出法律允许的范围。如果完全是因为自身原因违约，可能是要全额承担违约责任。另如果对方能举证因你违约给自己造成的间接损失，那法律上也是支持的，只不过是认定数额多少的问题。建议最好先好好协商，如果实在要解除合同。那建议走法律程序，如有需要再联系。
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