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房屋已买卖过户，但是租客突然反悔不肯搬出怎么办
上海－长宁区 04-15 10:41 悬赏 0 发布者:青鸟的天空_…… 给我留言 回答:(8) 我房屋已经买卖过户，本来已经跟租客谈好赔偿事宜，并且租客当时说她ziji 一定在16号搬出。所以我买卖的时候最后交房期限为5/1。但是昨天租客电话过来突然反悔，声称无法16号搬出，其实我们已经给足租客一个半月的时间找房子，而且除了合同规定的违约金外我们还多赔偿她1000元，还免了她最后几天的房租。因为她房租交到4/10，我们当时就说如果她16号搬走，10号到16号的房租就不收了。现在她突然反悔，让我们措手不及。而买我房子的下家又急着搬进去住。如果过了最后交房期限，我们要面临高额的违约金。现在我该怎么办? 我们和租客之间以前谈的都是口头上的，并没有书面写下来，租客之前很好说话，没想到会反悔。
问题补充：
但是她后续租金都没有付，是否还是有权不搬走? 她是付三押一的，押金能充当租金么？既然买卖不破租赁，那么租客在的时候我是否也可以交房？买卖合同中倒没说租客必须搬走，但是有明写：最后交房期限为5/1，如果租客提前搬出卖方有义务通知买方。
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- [云南-丽江]
- 赵青蓝律师
- 1880积分
回复时间： 2013-04-15 10:47
买卖不破租赁，她有权不搬走，建议再协商处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-15 10:51
买卖不破租赁，她有权不搬走，
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-04-15 10:54
买卖不破租赁，她有权不搬走
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2013-04-15 10:55
你好，建议协商，合同法中有规定，买卖不影响租赁的存在。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-15 10:55
依您所述,如果当时没有签赔偿协议或者解除合同协议的话,对您很不利...只能协商.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-15 11:01
押金不能充当租金，房客未及时支付租金，你有权要求租客承担违约责任。
追问：
那么我现在这种情况，该如何处理呢？我已经晕了，她有权不搬走，但是没付房租，我又有权要求她承担违约责任。那是个怎样的逻辑关系呢？而且租客在，我能否办理交房手续？
回答：
租赁合同中对租客不付租金的违约责任是怎么约定的呢，如果约定了房东可以解除合同，那么你可以立即与其解除合同并要求其搬走。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-15 11:04
买卖不破租赁，她有权不搬走，建议再协商处理。
- [上海-浦东新区]
- 王鑫明律师
- 1377积分
回复时间： 2013-04-15 11:09
买卖不破租赁，你可以收取租金，如果租赁合同没有约定支付房租的时间，按法律上是一年给付一次
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