房屋买卖中，卖方悔约不肯过户怎么办

我去年七月份买的房子，总房价是86万，到现在已付给房东60万，中介费付了一万三，，按合同约定的是今年三月份过户，把余下的钱给房东付清。。结果房主以他没钱到银行解押为由，一直拖着到现在不肯过户，然后，最近他又说，他去年卖这个房子给我卖亏了，让我再追加房款，，您说哪有这样的啊。我该怎么办呢。。。。

当时在中介签合同的时候，对这种情况只约定了赔付总房款的百分之十，也就是才八万六。。。。我们自己装修都花了三十多万啊，，我现在就是觉得如果把房子退给他，，我的损失真的很大，今年一年的房价又涨了好多，用去年的钱在今年就买不到同等的了，他驾空我一年，我再去买房子，这个房价不是去年能比的。。。现在中介让我们自己解决。

明天说让我们去面谈，我不知道怎么理这个思路，，，希望得到帮助。