审核一下《土地租赁合同》

农村土地租赁合同

出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
杨梁村委会：
　　
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于    镇    村面积  61  亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________
　　二、土地用途及承租形式
　　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
　　2.承租形式：个人承租经营。
　　三、土地的承租经营期限
　　该地承租经营期限为 10 年，自2013年6月1日至2023年12月31日止。
　　四、 承租金及交付方式
　　1.该土地的承租金为每年人民币15000元（大写：壹万伍仟元整）。
2．                                                          
                                                                     
                                                                  
                                                              
五、地面附着物
1.甲方土地内的水井，乙方无偿使用，不经乙方同意不能给第三方使用。
2.乙方在承租期间内，根据需要需架设电线，所需费用由乙方承担，甲方应积极配合，协调解决好架设过程中遇到的各种问题。承租期满后，乙方有权对电线、电线杆等电力设施进行处置。
六、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
3.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
4.租赁期限内甲方保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议、刁难、侵害，如出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
　　5.按照合同约定，保证水利设施畅通，为乙方提供能正常使用的水井及配套实施，并无偿提供通往承租地的道路。
　　6.在合同履行期内，甲方不得重复出租该地块。
　　　(二)乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施或其他综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方另行交纳费用。
3.在租赁期内，乙方经营需要或其他建设项目等情形需转租合同约定土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
4.甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方所有。如在租赁期内，遇到政府对该土地征收、征用行为时，涉及地上之物的赔偿费用由乙方享有。
　　七、合同的转租
　　1.在本合同有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
　　2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
　　3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
　　八、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.如因国家法律、法规、政策、村集体决议等规定使本合同无法履行或继续履行将影响到甲乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同。
　　3.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
4.本合同期满，如甲方与村委会的土地承包权不变，乙方若继续经营，应续延此合同，续延期限由乙而定。
九、违约责任
　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　十、合同纠纷的解决办法
　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向榆次区人民法院提起诉讼。
　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，杨梁村委会一份。　  
  附1：甲方与杨梁村委租地协议
  附2：土地面积、位置图
  
出租方：(签字)_____________            承租方：(签字)_____________
　　
杨梁村委会：（盖章）
签约日期：_____年___月___日
　　
签约地点：__