开发商擅自垫款缴纳采暖费

本人在银川购买期房一套，并于2015年元旦完成了交房手续，因开发商逾期交房，按合同约定，开发商赔付一万多元的违约金，违约金冲抵物业费用。2021年3月，本人前往缴纳物业费时被告知，尚需缴纳2014、2015年两年全年的采暖费用。经与小区物业公司核实，该费用由原开发商代缴，并委托物业向用户收取。
现在的问题是：
1.开发商代缴费用的行为在我完全不知情的情况下进行，垫款前没有告知，未经本人或家人的认可，事后不催收，不是本人主动前往物业缴费，我甚至不知道有这样的事情。况且，交房后前两年，暖气不热。
2.2014年部分费用发生在交房以前，这部分费用不应该由我承担。
3.物业公司将这样一份待缴费记录在其信息系统，我现在要卖方，交房时需要结清物业费用，不结清无法完成交房。
整个事件中，我个人的知情权、选择权和公平交易权利被剥离了，但我现在与开发商和物业公司沟通无果，各位法律界的专业人士，请指点下我，如果我本人向法院提起民事诉讼，为最大化实现我的权益，我可以主张哪些请求？谢谢