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房屋纠纷
湖南－衡阳 05-02 20:09 悬赏 0 发布者:刘庆腊 给我留言 回答:(3) 本人在一楼盘开盘之前和开发商签订了房屋认购书，把买房人，房屋面积，户型，以及签订正式合同的时间，定金、以及房屋的单价，总价都明确下来了 并支付了部分定金，现在开发商取得预售证要签正式合同时候，单方面说房屋面积变大了，要按新增的面积签订合同，并新增的面积总价一同付清，但问他具体的总面，他要等验房时候，房管局来准确测量了才知道，我当心我付了多这部分面积的钱，却拿不到实际使用面积，现阶段这样的情况开发商是否属于违约？像我之前签订的那个认购书是否具有法律效力？
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回复时间： 2013-05-02 20:33
认购协议有效，看协议是否有约定，无约定看超出面积有多大，超出3%的，有权退房
追问：
谢谢您了 ，我还想问下，我之前签订的认购书有法律效力吗？我当心我交了多的这部分面积的钱而最后交房时候房产证上没有这么大？
回答：
认购书有法律效力
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-02 20:16
增加的面积在3%的范围内的话，可以按原价计算；在在3%的之上开发商违约。
追问：
我之前签订的认购书有法律效力吗？我当心我交了多的这部分面积的钱而最后交房时候房产证上没有这么大？
回答：
有效，如果没有这么大，你可以提起诉讼。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-02 20:26
你好：是违约
追问：
谢谢您！我还想问下，我之前签订的认购书有法律效力吗？我当心我交了多的这部分面积的钱而最后交房时候房产证上没有这么大？
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