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租客物品被损,如何索赔?
05-04 21:08 悬赏 100 发布者:小林小姐 给我留言 地区:上海-杨浦区 回答:(9)
我家是房东,和房客是亲戚关系。房东和房客之间没有租房合同,只有一张协议,其中约定了房租价格。
房客10余年未支付房租(64元/月),也多年未居住,但没有退租。因为是亲戚,房东没有追讨房租、也没有要求房客退租。
由于近些年,家族中发生矛盾,房东把房客的房门撬了,里面的东西扔了(里面一套旧式家具和一些基本生活用品)。房东不懂法,没有拍照,只有简单的家具式样的照片。
现在,房客怒了,只说里面有他们的东西,但对于物品损失不肯列清单,就说要房东赔偿十几万(说里面有古董,详细金额中间人不敢告诉我们,我妈身体不好,怕她承受不了)。
房客证据:
1,110报警记录,证明房屋里面有他们的东西。
2,对房间有过拍照(但里面不全是他们的东西,我有录音房客承认里面有我们的东西)。
3,110在场的时候,通知他们房屋内没有东西。
4,证人证言及其它
房东证据:
1,房客搬走后,房屋失窃110记录(肯定有,但需要寻找报警记录)
2,证人证言前后多次运输物品,包括用车辆运输物品。
房东私自处理了房客的物品,房东理亏。房东也做好了赔偿的准备。但是,房客这个明显是在敲诈。估计,房客不久就会向法院递交起诉状,我们需要积极应对诉讼。
在此期间,作为房东,我们还需要准备哪些对我们有利的证据?此案能否上升为刑事案件(房客诈骗罪,或者是房东故意毁坏财物罪)?
谢谢各位律师费神。
房客10余年未支付房租(64元/月),也多年未居住,但没有退租。因为是亲戚,房东没有追讨房租、也没有要求房客退租。
由于近些年,家族中发生矛盾,房东把房客的房门撬了,里面的东西扔了(里面一套旧式家具和一些基本生活用品)。房东不懂法,没有拍照,只有简单的家具式样的照片。
现在,房客怒了,只说里面有他们的东西,但对于物品损失不肯列清单,就说要房东赔偿十几万(说里面有古董,详细金额中间人不敢告诉我们,我妈身体不好,怕她承受不了)。
房客证据:
1,110报警记录,证明房屋里面有他们的东西。
2,对房间有过拍照(但里面不全是他们的东西,我有录音房客承认里面有我们的东西)。
3,110在场的时候,通知他们房屋内没有东西。
4,证人证言及其它
房东证据:
1,房客搬走后,房屋失窃110记录(肯定有,但需要寻找报警记录)
2,证人证言前后多次运输物品,包括用车辆运输物品。
房东私自处理了房客的物品,房东理亏。房东也做好了赔偿的准备。但是,房客这个明显是在敲诈。估计,房客不久就会向法院递交起诉状,我们需要积极应对诉讼。
在此期间,作为房东,我们还需要准备哪些对我们有利的证据?此案能否上升为刑事案件(房客诈骗罪,或者是房东故意毁坏财物罪)?
谢谢各位律师费神。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
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回复时间:2013年05月04日 21时06分
房客如不能举证具体损失,肯定败诉的。
追问:
谢谢王老师,是不是说房客不仅要举证东西在房屋内,而且还要举证是我们灭失了物品?
回答:
是的,民事案件的举证规则就是谁主张谁举证,这种案子无法举证的,一般都是当报案当成盗窃案子处理,如果公安那里不处理,那这事情就到头了。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-04 21:34
房客如要起诉你们赔偿是要举证证明实际损失的,如不能证明是要承担败诉风险的,这种情况一般不会上升为刑事犯罪
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-04 22:12
房客提出索赔,需要证明有东西存在,并且举证证明东西的实际损失,否则无法确定赔偿数额。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-06 10:26
应该按照物品实际价值赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-06 11:15
如果房客起诉你赔偿损失,那么首先他就需要提供实际损失的的证据,如果不能举证实际损失,就需要承担败诉的责任。
- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
- 电话:18629082664
- 104933积分
回复时间: 2013-05-08 21:28
房客起诉赔偿损失,需要提供实际损失的的证据,如果不能举证实际损失,就需要承担败诉的责任。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3930932积分
回复时间: 2013-05-10 07:56
当事人应该对自己的主张承担举证之责
- [吉林-松原]
- 康春梅律师
- 16709积分
回复时间: 2013-05-15 09:57
房客提出索赔,需要证明有东西存在,并且举证证明东西的实际损失,否则无法确定赔偿数额。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-15 17:53
1 房东可以反诉追讨房租,
2 房客的损失应该举证,否则,不会获得支持,
3 如果数额巨大,情节恶劣,可以追究刑责
2 房客的损失应该举证,否则,不会获得支持,
3 如果数额巨大,情节恶劣,可以追究刑责
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