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转租店铺签承包协议,不让房东证明,协议是否有效?

北京 05-08 10:20 悬赏 0 发布者:yuxuej…… 给我留言回答:(11)

您好,我想要租一个店铺,该店铺是物业租给一个人.他再转租给我,但是他要签承包合同,不想让物业出面,请问我与他签的承包合同有效么?物业以后会不会与我产生纠纷?谢谢帮忙!!!

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-05-08 10:23

应该以合同为准

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赵江涛律师
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回复时间： 2013-05-08 10:25

要看内容

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回复时间： 2013-05-08 10:25

要看物业与他之间对转租的约定

追问：

他俩的合同应该写了不允许转租，那他跟我签承包合同是无效的么？包括他在合同上写的如果不能续租他会对我赔偿损失，也是无效的么？谢谢

回答：

如果不允许转租，那么物业可以要求解除合同的，如果转租期限超过剩余租赁期限，那么超过部分约定无效。
转租合同中约定赔偿损失，最好有明确数额，否则你即使要求赔偿损失，也不容易举证。
总之，租这样的房屋肯定存在风险

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怀向阳律师
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回复时间： 2013-05-08 10:39

要看合同具体内容

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110网律师
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回复时间： 2013-05-08 10:42

以合同为准

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110网律师
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回复时间： 2013-05-08 10:43

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。