已解决问题

房子在抵押，卖家还出售房子 h

05-15 02:14 悬赏 0 发布者:louann 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(2)

沈阳购得一套二环内的大面积住宅。由于是亲戚，买的时候就没有调档。然后就签署了购房合同。所有的费用由买方负责。因为房子没有到5年，就协商到了2015年1月再办理过户。然后支付了全额房款，并且去公证处签署了授权协议。。对方将房子同房产证交给我。因为是亲戚很相信对方。就没有在购买之前调档。可是现在出问题了。半年过去了，今天对方打电话告诉说想要房产证去银行解押。这个房子再卖给我之前已经抵押给银行了，听了这消息，真是晴天霹雳啊。卖之前也没告诉我们有抵押啊。我现在要怎么办很好。陪卖家去银行解押然后立即过户吗？我可以要求重新签署购买合同吗？让他支付他应该支付的费用吗？卖家还拖欠了管理费同一些水电煤气同取暖费。我如何让他先把拖欠的费用补交上？对于现在这样的情况还有其他什么更好的办法吗！感谢！！！
希望能尽快回复我！感谢！
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最佳答案

[辽宁-沈阳]
张世杰律师
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回复时间：2013年05月15日 09时02分

1、产权证上应该有抵押记载，有可能你没有注意；
2、解压后就会没有什么瑕疵了，建议马上过户
3、税费等问题，要看你和他怎么约定的，如果没有约定，应该他承担。

追问：

张律师，谢谢您的回复！产权证上确实没有记载，我问过银行，银行说新的房产证是没有记录的。之前有签署协议，所有费用有买方承担，但是现在卖方在没有告知的前提下，将还有抵押的房子还出售。我现在很想让卖方承担他应该承担的费用。我想知道有什么好的办法吗？另外卖方还有欠费没有结清，我如何让他尽快结清呢？谢谢！

回答：

我需要看你的协议是怎么签的，如果方便的话，咱们约个时间，我帮你分析一下。

追问：

现在人没有在沈阳！在深圳。对方就说让我们把房产证给他去解押，解押好了给我们。但是我现在已经不放心把房产证给他了。因为是亲戚所以大意了。如果我一直不去解押对方会挂失房产证重新办理新的吗？我们之前在公正处签署的授权协议有法律效益吗？

回答：

1、有可能
2、有效，但是第三人是不知情的

追问：

"第三人是不知情"是什么意思？

回答：

如果他隐瞒继续出售，购买方是不知道该房屋已出售给你了

其它答案

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heroseo
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回复时间： 2013-05-15 09:56

抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

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