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商铺租赁

北京－丰台区 05-16 13:07 悬赏 25 发布者:段方联给我留言回答:(6)

2012年5月1号租北京新秀城经营服装生意。自己店铺装修花去3000-4000元。合同租期为两年。保证金一千元。已交一年租金。由于商场没有客源。很多商家纷纷撤柜。经营更是惨淡。商场于2013年4月一号重新转租。当时房租并未满一年。商场已迟到营业为由强行将众商家店铺关闭。经过众商家维权。商场勉强退还一千元保证金。退还日期为4.30-5.2号。由于家中急事，无法赶回。想询我能否通过法律拿到属于自己的保证金。商场应不应该做出相应赔偿。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-05-16 13:16

您好！我建议您先协商！协商不成的话，可以起诉解决！

追问：

由于一天一天没有客源。只能去打理别的生意，店铺为商铺朋友照看。商场以无人经营为由，收取罚款，禁止营业。这样合法吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-16 13:37

你好，有合同的按照合同的约定解决。如果商场存在过错，那么你可以追究商场的违约责任或者因此给你带来的直接的经济损失，建议协商，协商不成可诉讼维权

追问：

商场合同上必须保证每天有人在营业。可几个月都没有一丝生意。只好托商户朋友经营。商场以无人经营为由，关闭店铺。并且罚款。这样合同只能单方面有利于他。符合国家合同标准吗？

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-05-16 14:15

给您打电话了你不接  不太方便啊

1、租期时2年   对方提前解约  依法时违约你们可以i要求对方承担违约责任  要求支付违约金

  2  合同解约了  依法保障金  必须无条件退回

  3  还有装修的问题   如果提前解约  装修的费用要适当折价补偿这是合理合法的要求

4 还有剩余租金也必须要无条件的退回

  综上  这是你们的合法权利  大胆去争取   否则可以直接诉讼依法维权  都是没有任何问题的
有疑问  可以随时联系  一起探讨

追问：

2013年3月份商场曾说商户续租下一年也就是2013年5月1日-2014.4月30日可半价租赁。（铺子只能选择陆续撤出商场商户的铺子）。由于当时商场客源十分惨淡。百分之九十五商户都打算撤柜。当时一年的租金并未到期，就让里面认识的商户朋友照看，商场就已合同上连续三天无人经营为由，在未知情情况下于2013年4月初强行关闭商铺通道。开始重新装修商场租于他人经营。（当时已有3分之二的商户无奈撤出)无奈只好于2013年4月初撤出商场。4月29至5月2号商场迫于多方压力退还商户保证金（商户朋友给打的电话知道此事）。由于家中急事没在此地，错过此时机。今天前去协商，说商场已经倒闭，当时签订合同的经理，个个推卸，一直说让我去法院告。万般无奈只好想到这步，请求高人指点，该如何去做？