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房屋买卖合同,在线急等!要略详的分析!
07-30 13:23 悬赏 0 发布者:doudou…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(4)
房屋未取得房产证而双方自愿买卖,2008年12月签订房屋买卖合同,先交付定金,两年内缴付全款。2010年1月买方未付全款,卖方能否以房屋未取得房产证为由申请买卖合同无效?或者能否以其他原由申请该合同无效,返还定金!
注:该房屋因政府及开发商原因不能办理房产证
注:该房屋因政府及开发商原因不能办理房产证
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2010年07月30日 13时49分
卖方不能以房屋未取得房产证事由主张合同无效;但买方存在以合同履行不能(即合同目的落空)主张卖方违约,并请求赔偿或定金罚则。
上述答复,鉴于对问者有限信息为范围,且假定该信息客观真实;另需要提醒的是,房屋问题属于典型的不动产交易问题,存在很多特殊规则,并依据双方协议为依据,建议请律师给予帮助,切记谨慎处置,以免造成更大风险。
上述答复,鉴于对问者有限信息为范围,且假定该信息客观真实;另需要提醒的是,房屋问题属于典型的不动产交易问题,存在很多特殊规则,并依据双方协议为依据,建议请律师给予帮助,切记谨慎处置,以免造成更大风险。
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回复时间: 2010-07-30 13:31
可以,但如卖方有过错,可能涉及到对买方的赔偿问题。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-07-30 13:39
不能依据未取得房产证而要求买卖合同无效。
合同无效情形包括
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果你的情况存在以上五种情况之一的,你可以申请合同无效,否则合同有效,估计卖方要双倍支付定金了。
合同无效情形包括
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果你的情况存在以上五种情况之一的,你可以申请合同无效,否则合同有效,估计卖方要双倍支付定金了。
- [北京-朝阳区]
- 赵新春律师
- 6067积分
回复时间: 2010-07-30 13:47
合同有效
如在2010年12月之前买方不能付清房款,卖方可要求解除合同。
如在2010年12月之前买方不能付清房款,卖方可要求解除合同。
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