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中介不把最后一个季度的房租给房东，房东要我们立马搬出去，咋办

北京 05-17 13:52 悬赏 5 发布者:含雪落叶给我留言回答:(10)

房东和中介签合同的时候是本人的名字，我们和中介签的合同，甲方是房东本人，乙方是我们，有个居间中间方是中介。就在前一段时间房东把房子过户给了自己朋友，也就是现在房权证上的是房东朋友的名字，现在我们把最后一个季度的房租交给了中介，中介没有把房租给房东，要求房东拿着房权证和身份证去领，还必须要求房权证本人去，而且说是房子要顺延六个月，本来房东和中介的合同8月份到期，说是顺延到明年3月份，如果房东不顺延，就不给房东房租，现在房东宁愿不要房租，就是想拿回房子，不顺延，而且要我们租户搬出去，说是要强行装修，我想问下，中介有权要求房东顺延租期吧，这个合理吗？如果不顺延房东真要清人是合理的吗？我们要怎么维护自己的权益呢？急求解答，拜谢啦

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-05-17 13:53

您好！您可以起诉中介！要求赔偿！

追问：

那想问下中介要求和房东的合同顺延六个月，这个合理吗？

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3929805积分

回复时间： 2013-05-17 13:54

你有权要求中介赔偿的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-17 13:53

基于合同相对性，中介没有向房东缴纳租金属于违约行为，房东有权随时解除合同，收回房屋，你只能腾房，然后再向中介索赔。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-17 13:54

你好，基于合同的相对性，房东有权要求你们搬离，你只能向中介追究违约责任或相应的直接经济损失，建议协商解决，协商不成可诉讼维权，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

但是房东已经把房子过户给了他的朋友，房权证上已经不是她的名字了，而且她根本就没拿房权证去领过房租就说领不回来，中介只给我们说，不关我们的事，让我们继续住

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-17 14:01

一切以合同为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-17 14:38

根据你陈述的情况，你们是经中介签订的三方合同，除非有合同约定，否则房东无权让你提前搬走。

追问：

那这样的合同，中介有权收我们房租吗？我们却把钱交给了中介，是不是被骗了？房东说中介逾期三天不给她打房租，他们的合同就自动解除了，而中介说哪能她说解除就解除，不认为他们合同解除，而让我们继续住，而房东认定我们的合同是基于她和中介合同之上的，所以也无效了，要让我们搬走，合理吗？到底理亏在哪方啊？我们要怎么维权？