我是房东，一个承包老板承包我家做公寓，我们签的合同是6年一年一交合同是一年

我是房东，一个承包老板承包我家做公寓，我们签的合同是6年一年一交合同是一年，但是他口头要求分月2021年5月9日开始每月一万到2021年10月30日结清5万押金和所有租金都交完了
第二年原本是要求是一次性交一年，合同是一年一交，最后他口头太多次说分月，他说多加5万利息和违约，最我们后多立了个协议，2022年5月9日每月1万5  到2022年11月30日结清所有租金和利息违约金
但是11月30日到2023年3月12日都没结一分我们催了很多次都3个月了，都3个月多未付~最后一次通知是2023年2月1日日他说2月28号结清，结不清就自己走人不做了，但是28号一分都没付，我们房东3月1日下通牒要求承包老板在10号内搬走，结果他不搬还一直接生意，收来的租金，都不给房东钱，一问承包人就说没钱了，还在10号前未通知房东是否同意，私下人转租，影响我房东的利益，怎么叫他搬一直不搬，都是赖的不搬，就是说没钱，有钱不交租，拿的租金去做自己的生意还是什么，就是赖的不走
不管是一年 还是月交，还是转租等等都没有做到合同上任何一件承包老板已经违约了，这样是否合同已经作废了，还是说去法院直接作废合同，一问钱没有，一共欠房东63000只能是拿家具家电顶债，我只想终止合同无效， 至于我几个朋友的房屋也是同一个承包老板，这老板都是用这招

我在网上查他，他被法院，例如征信老赖，黑名，限制消费人员