已解决问题

无赖大伯侵占我屋，怎么办？

05-19 18:43 悬赏 15 发布者:HANK_X 给我留言地区:山东－临沂回答:(4)

尊敬的律师您们好！
    我是临沂的，在市区有一套老院子，建有四间堂屋和一间配房。现在面临拆迁，房产证(00年)和土地证(01年)都是我的名字，是继承父亲的。当时是父亲盖的，我大伯在我家后院盖有三间。因为当时他们商议谁养我爷奶谁就要四间，不养爷奶就要后面三间。盖房子的钱是爷爷出的一分两半，各盖各的。
    我爷奶和我父亲都已过世，现在大伯认为东面2间是我爷爷留下来的，也有他的一间，他有份土地证包含我的土地面积,(91年的,有我爷爷和他的名字,爷爷87年就去世了)。
    现在我已选好房签好协议,交钥匙时发现他竟然搬进东面2间里住了,我不住在那里,并不知情.居委做工作无效.他仗着自己身体有病要分我房或索要钱财,赖在里面不出来了.居委要求交钥匙后要封门等待拆除不能再住人了,所以我交不了钥匙也拿不到协议.
1.请问这种情况该怎么解决？从起诉到判决一般要多久?如果判决他败诉，仍赖在里面不出来怎办？
2.这十几年我爷奶的两间一直被大伯锁住，并提供给其女儿居住。阻挠不让我出租。维权时我可以问他要房租吗？
3.我可以申请跟他解除血缘关系吗？可以索要误工费和精神损失费吗？
3. 他那份土地证还具有法律效力吗？一块宅基地可以有两份土地证吗？
    谢谢!急!!!请尽量回答详细点.

问题补充：

5.可以索要受影响的奖励费和躲迁费吗？假定为6个月，我的躲迁费是1300X6=7800，还有2万元的拆迁奖励费可能都没了，我可以申请要他补偿这两笔损失吗？
6.如果在此期间，拆迁也临近尾声，假如我的房子因为大伯非法在住而被强拆，那判决是否无效了？
7.我起诉打赢官司的可能性有多大？肯定能赢吗？
8.如果他在法庭上或强制执行时再犯病或死亡，那我要承担责任吗？起诉或判决是否还有效？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
电话：1
7140017积分

回复时间：2013年05月19日 19时27分

你好，第一，对于此种情况你可以和你的大伯协商解决，或者请居委会调解，如果失败可以到当地法院诉讼。一审审限应当从立案之日起六个月内审结，二审审限在立案之日起三个月内审结。如果他败诉，可以申请强制执行，排除妨碍。
  第二，根据物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。  房租属于孳息，你可以向他要房租。
  第三，不可以申请跟他解除血缘关系，对于误工费和精神损失费没有相关的法律依据。
  第四，根据第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。  你可以拿着你的房产证去注销你大伯的。

追问：

回答：

5、可以申请补偿这两项损失。
6、判决有效。
7、如你所述，将证据收集好，应当会胜诉。
8、法庭上或强制执行导致对方犯病或死亡，和你不具备因果关系，不需承担责任。判决是有效的。

追问：

1.请问他的土地证应该无效了吧？他的包含我的土地面积，91年办的，我的是01年的，我问过国土局，说以新的为准，不知法律怎么规定。
2.强制执行时如他以各种理由，就是不赔偿我所有损失和房租，怎么办？
3.我需要收集哪些证据？
没有问题了，谢谢！

回答：

1、你可以拿着你的房产证去注销你大伯的，物权法有规定。
2、法院会支持你的损失和房租。
3、录音，居委会调解证明，证人，房产证。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢，非常详细，有问必答，专业精辟！

其它答案