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关于房产的相关疑问（存量房的疑问）
07-31 09:55 悬赏 20 发布者:sailor…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(5)
尊敬的律师好：
目前我父母购买了一套房子，属于存量房。房子是2001年建的，房地产开发商翻新了一下当做新房在销售，现在马上要交房了，我让开发商把竣工验收证给我看看，他们说那是存量房，没有竣工验收证，验收合格证是03年后在房管局备案的才有的。他们说两证（房产证，土地证）绝对能办下来，请问我可以相信吗？谢谢！
目前我父母购买了一套房子，属于存量房。房子是2001年建的，房地产开发商翻新了一下当做新房在销售，现在马上要交房了，我让开发商把竣工验收证给我看看，他们说那是存量房，没有竣工验收证，验收合格证是03年后在房管局备案的才有的。他们说两证（房产证，土地证）绝对能办下来，请问我可以相信吗？谢谢！
问题补充：
还有就是，开发商在宣传时并没有说明是存量房，是当做商品房卖的，合同也是商品房买卖合同，他们这是否构成了欺诈？谢谢！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2010年07月31日 19时53分
存量房包括很多种情况，已提供的信息尚无法判断房屋的性质。可要求看所有权证（大产证、房产证）。
可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属状况和是否有抵押等权利限制。
另买房合同一定要约定好。即使是网上政府提供的格式合同，也一定要重点看开发商增加的补充条款。
可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属状况和是否有抵押等权利限制。
另买房合同一定要约定好。即使是网上政府提供的格式合同，也一定要重点看开发商增加的补充条款。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，比较清楚了，谢谢所有的律师！
其它答案
- [广东-广州]
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回复时间： 2010-07-31 10:30
建议在签订合同时对土地证、房产证的办理约定清楚，特别是要把开发商的办证义务约定的清楚明白。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-07-31 15:20
应由竣工验收许可证，否则你们有权拒绝收房，并作为对方延期交房的理由！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师：13971214013： 18971349500
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-07-31 16:23
备案也应当由开发商提供备案的证明，如果是存量房，其实还是可以看下开发商的总的两证的，如果无法提供这些证明，可以拒绝收房，要求解除合同！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-07-31 20:14
应该有竣工验收证 否则你们有权拒绝收房 并作为对方延期交房的理由 如需 具体咨询 请联系武汉姜华律师 13296647992 QQ727188212
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