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房屋买卖纠纷

江苏－无锡 07-31 22:16 悬赏 20 发布者:GDo6161 回答:(4)

我们家拆迁分到一套房子我妈妈单方面卖了房产证上也有我的名字，但是，拆迁房要在5年后才有房产证，现在私下的买卖完全合法么？有法律效应么？还有现在我不同意签字的话房屋就卖不掉，买方已经在装修，花费近十万装修费，要是我不签，这个属于违约么，十万的装修费我需要赔偿么

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[北京-西城区]
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回复时间： 2010-08-01 09:30

5年内不能卖，未满5年，可以签订房屋买卖合同但不能过户。
房屋买卖须经过所有共有人一致同意，未经你同意，你可要求撤销合同。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2010-07-31 22:23

从法律上将，你们的买卖协议无效－没有产权证的不可以买卖，而且你是共有权人没有同意；如果你们主张该合同无效，那人家的装修费有可能你们要承担这个损失。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2010-07-31 22:33

你现在是有房产证，还是没有房产证？建议带上资料，当面向律师咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-07-31 22:37

房产证上也有我的名字，但是，拆迁房要在5年后才有房产证----5年以后的事你怎么知道的？
现在私下的买卖完全合法么？有法律效应么-----不合法的，但没有人诉请撤销就可以维持买卖合同有效的现状。
还有现在我不同意签字的话房屋就卖不掉----如果合同还没有签，买卖行为还没有成立啊。
买方已经在装修，花费近十万装修费，要是我不签，这个属于违约么，十万的装修费我需要赔偿么 -----合同还没有签过，也就是合同还没有成立呢，怎么算违约？

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