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房产证比买房合同上的面积少了将近3平米

陕西 05-26 09:58 悬赏 0 发布者:Eudemo…… 给我留言回答:(4)

12年11月21 开发商的负责人通知到东区办理房产证相关手续，并承诺一个多月就能领到证了。13年5月25日打电话，负责人说他不管了，让我自己到售楼部问，去了只有一个女工作人员，说房产证已经办下来了，也拿给我看了，面积少了将近3平米，也计算了退赔的金额，但是说财务和税务没有到位，不能退赔，等到什么时候，说不知道，房子是10年1月购买的，12年1月交的房子。

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[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-05-26 11:41

协商让给你一个具体的期限，不行就起诉

[陕西-西安]
康治斌律师
1248542积分

回复时间： 2013-05-26 12:39

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。