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买二手房房东有贷款中介让先付16万首付他去解押要等几天才能过户，

江西－南昌市 08-21 12:43 悬赏 0 发布者:ask250821mi 回答:(11)

买二手房房东有贷款中介让先付16万首付他去解押要等几天才能过户，等的这几天我们怕人跑了怎么办，中介说拿房产证去做质押，等能过户之前去撤押，撤押马上就能过户。想问问这样可以吗? 有没有什么问题呀

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[湖北-襄阳]
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回复时间： 2025-08-21 12:48

你好！在二手房交易中，房东需用买方首付款解押房产的情况存在较高风险，中介提出的“房产证质押”方案法律效力不足且无法完全保障你的资金安全。以下是风险分析和安全操作建议：中介方案的核心风险
1. 房产证质押无效
房产证仅是产权证明，持有房产证不等于控制产权。卖方可通过挂失补办新证（费用约50元），或利用新证进行二次抵押、一房二卖。
法律漏洞：房产质押需办理抵押登记才生效，仅扣押证件无法律约束力。
2. 资金失控风险
挪用风险：16万首付直接给卖方后，若其挪用还债、消费或赌博，解押失败将导致你钱房两空。
司法查封风险：若卖方有债务纠纷，房产解押后可能被其他债权人申请查封，过户无法完成。
3. 中介承诺不可靠
中介所谓“撤押后立即过户”无实质保障，若交易失败，追责成本高且耗时长（诉讼需3-6个月）

[广东-深圳]
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回复时间： 2025-08-21 12:53

可以找第三方监管最安全的

[北京-海淀区]
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回复时间： 2025-08-21 13:00

这种方式是不可以的，存在较大风险。

[辽宁-锦州]
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回复时间： 2025-08-21 13:10

不可以

[广东-广州]
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回复时间： 2025-08-21 13:15

可以操作，但需注意风险。建议：1.让房东将房产证质押给你并办理抵押登记，确保优先受偿权；2.首付款直接打入房东还贷账户，保留转账凭证；3.签订书面协议明确款项用途和解押时间；4.要求中介提供担保或资金监管。若房东违约，你可凭抵押登记优先受偿。全程留痕，规避风险。

[河北-石家庄]
王海霞律师 VIP
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回复时间： 2025-08-21 14:27

房东用你的首付解押虽常见，但将房产证质押给中介并不能有效防止房东"一房二卖"或卷款跑路（房产证质押无物权效力，且中介无监管资质）。建议采取更安全的做法：1. 要求房东自行筹资解押或通过第三方资金监管账户支付首付（确保专款专用）；2. 在合同中明确约定解押期限及违约责任（如超期未解押可解除合同并索赔）；3. 解押完成前暂不过户，待抵押注销后立即办理过户手续并支付尾款。当前方案下，应要求中介出具书面监管协议，明确首付仅用于解押且解押后立即过户，否则可追究中介和房东的违约责任（《民法典》第577条），必要时可暂缓支付或寻求银行资金监管服务降低风险。