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请问男方在订婚前买了房男女双方订婚后男方父母不知情的情况下签了协议

天津－河东区 08-22 06:20 悬赏 0 发布者:ask2508221fs 回答:(12)

请问男方在订婚前买了房男女双方订婚后男方父母不知情的情况下签了协议约定此房为夫妻共同财产违约方要赔偿30万但是现在由于双方感情不合没法共同相处不想结婚了男方如果退婚需要按照协议进行吗那个协议还生效吗

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回复时间： 2025-08-22 07:09

男方个人财产，

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回复时间： 2025-08-22 07:13

该协议在订婚后签订，但未经男方父母同意，可能因违反法律规定或显失公平而无效。若协议仅涉及财产约定且双方自愿签署，则可能有效。建议男方尽快协商解除协议或通过法律途径主张协议无效，避免承担30万违约金。具体需结合协议内容和签署背景进一步分析。

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回复时间： 2025-08-22 07:46

你好！根据你描述的情况（男方婚前购房→订婚后签协议约定为夫妻共同财产→现因感情不和退婚），该协议很可能无效或未生效，男方无需按协议赔偿30万或分割房产。以下是具体法律分析及操作建议：协议效力分析：为何可能无效？
1. 协议未生效的核心原因：以结婚登记为生效条件
根据《民法典》第158条，附条件的民事法律行为在条件未成就时无效。婚前财产协议隐含“以登记结婚为生效条件”：
协议约定房屋为“夫妻共同财产” → 该约定成立的前提是双方成为夫妻；
双方未实际办理结婚登记 → 协议生效条件未达成 → 财产约定自动失效。
结论：退婚导致协议失效，房屋仍为男方婚前个人财产。
2. 违约金条款违法：限制婚姻自由无效
协议中“违约方赔偿30万”的条款因违反公序良俗而无效：
婚姻自由权受宪法保护，任何限制结婚或退婚的违约金均属无效（《民法典》第153条）；
即使协议签订时双方自愿，此类条款仍无法得到法院支持。
3. 侵犯第三人权益：男方父母不知情
若房产系男方父母出资或赠与儿子，协议未经父母同意存在以下风险：
父母作为赠与人或实际权利人，对婚前房产享有权益；
子女擅自将父母涉及财产约定为夫妻共有，可能因“恶意串通损害第三人利益”被认定无效（《民法典》第154条）