把房产证和土地使用权的照片给朋友，委托他卖房有风险吗？

你好！将房产证和土地使用权证的照片提供给朋友，并委托其卖房，​存在显著的法律风险。虽然朋友可能出于好意，但该行为在法律上意味着您授予了朋友一定的权限，若缺乏严格的约束和保障措施，可能导致您的财产权益受到侵害。
以下是对该问题的具体分析：
法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理的效力】​​“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。”
​适用解释​：委托他人卖房属于通过代理人实施民事法律行为。但该代理行为需明确授权范围，否则代理人可能超越权限行事。
​​《中华人民共和国民法典》第一百六十五条【授权委托书】​​“委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。”
​适用解释​：委托他人处分不动产（如卖房）此类重大财产事项，法律上要求采用书面形式的授权委托书，且需明确代理事项、权限和期限。仅提供证件照片无法构成有效的、明确的授权。
​​《中华人民共和国民法典》第一百七十二条【表见代理】​​“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”
​适用解释​：如果您朋友仅凭证件照片与买方进行交易，而买方有理由相信其有代理权（如持有证件信息），可能构成“表见代理”，导致代理行为有效，从而使得房屋买卖交易成立，您可能被迫履行合同。

有风险，照片可能被用于非法用途，如伪造文件。建议出具正规授权委托书并明确权限。若担心风险，可陪同办理卖房手续或通过正规中介，且及时跟进进度。

可以直接按照按照合同的约定来履行的

委托他卖房有风险

按照合同的约定来履行

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看具体证据分析

风险大的，但可调整。我们专业领域穿透房地产开发行业，也深度接触过这方面的案例，可主页或者公众号联络。