二手房过户问题

律师，您好：
本人于10多年前，在渝中区购买了一套二手房，与对方签订协议付款后，才知道该房屋属于XX单位职工福利房，只有房屋房管证，并无产权证，当时也没有进行公正；再因该住房被XX单位进行银行抵押，无法购买产权，就这样一直未办理过户。去年得到消息，该房屋产权单位已向银行赎回抵押贷款，且可以向该单位交钱购买产权，于是联系当时卖房的人，然而阴差阳错此人已过世（房管证登记业主），无奈只好恳请其儿子配合办理，通过其儿子向XX单位购买产权后，再过户给我，但因办理手续无法复杂，且对方并不太愿配合，此事便一直拖到现在。为此心里一直不安，担心对方背弃协议，或若该房屋拆迁，我该如何处理；
上述情况，望律师望给与指导，该如何通过有效合法的途径，解决这个难题，非常感谢！